A) KAT MÜLKIYETI ve
KAT IRTIFAKI:
I-GENEL KURAL:
Madde 1 - Tamamlanmis bir yapinin kat, daire, is
bürosu, dükkan, magaza, mahzen, depo gibi
bölümlerinden ayri ayri ve basli basina kullanilmaya
elverisli olanlari üzerinde, o gayrimenkulün maliki
veya ortak malikleri tarafindan , bu kanun
hükümlerine göre, bagimsiz mülkiyet haklari
kurulabilir.
Yapilmakta veya ileride yapilacak olan bir yapinin,
birinci fikrada yazili nitelikteki bölümleri
üzerinde, yapi tamamlandiktan sonra geçilecek kat
mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya
arsanin ortak malikleri tarafindan, bu kanun
hükümlerine göre irtifak haklari kurulabilir.
II - TARIFLER:
Madde 2 - Bu kanuna göre;
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe
(Anagayrimenkul), yalniz esas yapi kismina (Anayapi)
anagayrimenkulün ayri ayri ve basli basina
kullanilmaya elverisli olup, bu kanun hükümlerine
göre bagimsiz mülkiyete konu olan bölümlerine (Bagimsiz
bölüm); bir bagimsiz bölümün disinda olup, dogrudan
dogruya o bölüme tahsis edilmis olan yerlere
(Eklenti); bagimsiz bölümler üzerinde kurulan
mülkiyet hakkina (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip
olanlara (Kat maliki);
b) Anagayrimenkulün bagimsiz bölümleri disinda kalip,
korunma ve ortaklasa kullanma veya faydalanmaya
yariyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin
ortak malik sifatiyle paydasi bulunduklari bu yerler
üzerindeki faydalanma haklarina (Kullanma hakki);
c) (Degisik: 13/4/1983 - 2814/1 md.) Bir arsa
üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere
yapilacak veya yapilmakta olan bir veya birden çok
yapinin bagimsiz bölümleri için o arsanin maliki
veya ortak malikleri tarafindan bu Kanun hükümlerine
göre kurulan irtifak hakkina (kat irtifaki); bu
hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d) Arsanin, bu kanunda yazili esasa göre bagimsiz
bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarina
(Arsa payi);
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakinin kurulmasina ait
resmi senede (Sözlesme); denir.
III - KAT MÜLKIYETI VE KAT IRTIFAKININ NITELIGI:
Madde 3 - Kat mülkiyeti, arsa payi ve
anagayrimenkuldeki ortak yerlerle baglantili özel
bir mülkiyettir.
Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapinin
bagimsiz bölümlerinden her birine kat irtifakinin
kuruldugu tarihteki, dogrudan dogruya kat
mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki degeri
ile oranli olarak tahsis edilen arsa payinin ortak
mülkiyet esaslarina göre açikça gösterilmesi
suretiyle kurulur. Arsa paylarinin bagimsiz
bölümlerin degerleri ile oranli olarak tahsis
edilmedigi hallerde, her kat maliki veya kat
irtifaki sahibi, arsa paylarinin yeniden
düzenlenmesi için mahkemeye basvurabilir. Bagimsiz
bölümlerden her birine bu fikra uyarinca tahsis
edilen arsa payi, o bölümlerin degerinde sonradan
meydana gelen çogalma veya azalma sebebiyle
degistirilemez. 44 üncü madde hükmü saklidir. (Degisik:
13/4/1983 - 2814/2 md.)
Kat irtifaki arsa payina bagli bir irtifak çesidi
olup, yapi tamamlandiktan sonra arsanin malikinin
veya kat irtifakina sahip ortak maliklerin veya
bunlardan birinin tapu idaresine yapacagi yazili bir
istem üzerine, bu kanunda gösterilen sartlar
uyarinca, kat mülkiyetine çevrilir.
IV - ORTAK YERLER:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözlesme ile
belirtilebilir. Asagida yazili yerler ve seyler bu
kanun geregince her halde ortak yer sayilir.
a) Temeller ve ana duvarlar, bagimsiz bölümleri
ayiran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular,
genel giris kapilari,antreler, merdivenler,
asansörler, sahanliklar, koridorlar ve buralardaki
genel tuvalet ve lavabolar, kapici daire veya
odalari, genel çamasirlik ve çamasir kurutma
yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik,
su ve havagazi saatlerinin korunmasina mahsus olup
bagimsiz bölum disinda bulunan yuvalar ve kapali
kisimlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarniçlar,
yapinin genel su depolari, siginaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü disindaki
kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallari ile
kalorifer, su,havagazi ve elektrik tesisleri,
telefon, radyo ve televizyon için ortak sebeke ve
antenler sicak ve soguk hava tesisleri,
c) Çatilar, bacalar, genel dam teraslari, yagmur
oluklari, yangin emniyet merdivenleri.
Yukarida sayilanlarin disinda kalip da, yine
ortaklasa kullanma, korunma veya,faydalanma için
zaruri olan diger yerler ve seyler de (Ortak yer)
konusuna girer.
|
