c) TRAMPA
Konumuz açısından trampa bir taşınmazın bir başka
taşınmazla karşılıklı değiştirilmesidir. Her ne
kadar, trampa edilen mallar arasında , değer
denkliği söz konusu ise de , bu husus sadece
tarafları ilgilendirmektedir. Şayet trampa edilen
taşınmazlar arasında değer farklılıkları varsa ,
aradaki değer farkı ve bu farkın tahsil şekli tapu
sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senede
yazılabilecektir.
Trampaya konu taşınmazların rayiç değerinin
bilinmesi gerekmektedir. Bu değer asgari olarak
taşınmazların ilgili belediyeye beyan edilen emlak
vergisi beyan değeri olacaktır.
d) TAKSİM
Taksim olarak mülkiyet olarak tasarruf edilen
taşınmazların , her ortağın payına karşılık olarak
ortaklara tahsis edilmesi işlemidir.
Şartları :
a) Taksime konu taşınmazların , toplu mülkiyet
(iştirak hali ) veya hisseli mülkiyet (müşterek)
olrak tapu kütüğünde tescili olması
b) Miras taksimi dışında , taksime taşınmazdaki
bütün ortakların katılması
c) Yapılan taksim sonucu her ortağa müstakil veya
hisseli olmak üzere bir taşınmazın isabet etmesi.
Taksim taşınmazların parçalara ayrılması (ifraz)
ile , aynı işlem olmayıp ortaklık kapsamına giren
taşınmazların ortaklar arasında paylaşılmasıdır.
Ayrıca taksimi yapılacak taşınmazların tümünün de
aynı nitelikte olması şart değildir. Farklı
nitelikteki (mesken , tarla , bağ gb.) taşınmazlar
da birlikte taksime konu olabilecektir.
|
