B) KAT IRTIFAK
SAHIPLERININ BORÇLARI:
Madde 26 - Kat irtifaki sahipleri bu hakka konu
olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine
çevrilmek üzere yapilacak yapinin sözlesmeye ve
plana göre tamamlanmasi için kendilerine düsen
borçlari vaktinde yerine getirmek ve yapi isini,
dogruluk kaideleri uyarinca kolaylastirmakla,
karsilikli olarak, yükümlüdürler.
Kat irtifaki sahiplerinden biri kendine düsen
borçlari, noterlikçe yaptirilan ihtara ragmen, bu
ihtar tarihinden basliyarak iki ay içinde yerine
getirmezse, digerlerinin yazili istemi üzerine
hakim, onun arsa payinin ve kat irtifakinin, o
zamanki degeri karsiliginda, öteki paydaslara, arsa
paylari oraninda, devrine karar verir.
Kat irtifaki sahiplerinden birinin kusuru
yüzünden, yapinin kanuni süre içinde yapilamamasi
sebebiyle kat irtifaki düserse, kusurlu taraf
digerlerinin bu yüzden ugradiklari zarari tazminle
yükümlüdür.
A) Genel kurul:
Madde 27 - Anagayrimenkul,kat malikleri kurulunca
yönetilir ve yönetim tarzi,kanunlarin
emredici hükümleri sakli kalmak sartiyla,bu kurul
tarafindan kararlastirilir.
B) Yönetim plani:
Madde 28 - Yönetim plani yönetim tarzini,kullanma
maksat ve seklini yönetici ve denetçilerin
alacaklari ücreti ve yönetime ait diger hususlari
düzenler.Yönetim plani,bütün
kat maliklerini baglayan bir sözlesme hükmündedir.
Yönetim planinda hüküm bulunmayan
hallerde,anagayrimenkulün yönetiminden dogacak
Anlasmazliklar bu kanuna ve genel hükümlere göre
karara baglanir.
(Degisik:13/4/1983-2814/11 md.) Yönetim planinin
degistirilmesi için bütün kat maliklerinin beste
dördünün oyu sarttir.Kat maliklerinin 33 üncü
maddeye göre mahkemeye
basvurma haklari saklidir.
Yönetim plani ve bunda yapilan degisiklikler,bütün
kat malikleriyle onlarin külli ve cüzi
Haleflerini ve yönetici ve denetçileri baglar.
Yönetim planinin ve ondan sonra yapilan
degisikliklerin tarihi,kat mülkiyeti kütügünün
(Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu
degisiklikler yönetim planina baglanarak kat
mülkiyetinin kurulus belgeleri arasinda saklanir.
C) Kat malikleri kurulunun toplantisi ve kararlari
:
I-Toplanti zamani:
Madde 29 - Kat malikleri kurulu,yilda bir defadan
az olmamak üzere yönetim planinda gösterilen
zamanlarda,eger böyle bir zaman gösterilmemisse,her
takvim yilinin ilk ayi içinde toplanir.
Önemli bir sebebin çikmasi halinde,yöneticinin
veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin
istemi üzerine ve toplanti için istenilen tarihten
en az onbes gün önce bütün kat
maliklerine imzalattirilacak bir çagri veya bir
taahhütlü maktupla,toplanti sebebi de bildirilmek
sartiyla,kat malikleri kurulu herzaman toplanabilir.
Ilk çagri yapilirken,birinci toplantida yeter
sayinin saglanamamasi halinde,ikinci toplantinin
nerede ve hangi tarihte yapilacagida belirtilir.
II-Yeter sayi:
Madde 30 - Kat malikleri kurulu,kat maliklerinin
sayi ve arsa payi bakimindan yarisindan fazlasiyla
toplanir ve oy çoklugu ile karar verir.
Yeter sayi saglanamadigi için ilk toplanti
yapilamazsa kararlar en geç bir hafta
Içerisinde yapilacak ikinci toplantiya
katilanlarin,oy çokluguyla karar verir.
Bu kanunda yeter sayi için ayrica konulmus olan
hükümler saklidir.
III-Oya katilma:
Madde 31 - Her kat maliki,arsa payi oranina
bakilmaksizin,bir tek oy hakkina sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bagimsiz bölümü
olan kat maliki,her bagimsiz bölüm için ayri bir oy
hakkina sahiptir;bununla beraber onun malik oldugu
bagimsiz bölümlerin sayisi ne olursa olsun,sahip
olacagi oy sayisi bütün oylarin üçte birinden fazla
olamaz;oy hesabi yapilirken kesirler gözönüne
alinmaz.
Bir bagimsiz bölümün birden ziyade maliki
varsa,kat malikleri kurulunda bunlari içlerinden
vekalet verecekleri birisi temsil eder.Kat
maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni
mümessili temsil eder.
Alinacak karar dogrudan dogruya kendini
ilgilendiren kat maliki görüsmelerde hazir
bulunabilir fakat oya katilamaz.
Kat maliklerinin biri oyunu,yetkili vekil eliyle
kullanibilir;ayni kisi oy sayisinin üçte birinden
fazlasini kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
IV-Kararlar:
Madde 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu
tarafindan,sözlesme,yönetim plani ve kanun hükümleri
uyarinca verilecek kararlara göre yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi
halefleri,yönetici ve denetçiler,kat malikleri
kurulunun kararina uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanilmasindan veya
yönetiminden dolayi kat malikleri arasinda
veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasinda veya
denetçiler ve yöneticiler arasinda çikan
anlasmazliklar,kat malikleri kurulunca çözülür ve
karara baglanir.
Kat malikleri kurulu kararlari 1'den baslayip
sirayla giden sayfa numaralari tasiyan her sayfasi
noter mühürüyle tasdikli bir deftere
yazilarak,toplantida bulunan bütün kat maliklerince
imzalanir;karara aykiri oy kullananlar bu
aykiriligin sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkinda ilerde çikan
anlasmazliklar,karar defterinde ayni hususa dair
daha önce verilmis bir karar varsa kaide olarak ona
göre çözülür.
V-Hakimin müdahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara
razi olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut
onun katindan kira akdine,oturma(sükna)hakkina veya
baska bir sebebe dayanarak devamli surette
faydalanan kimsenin,borç ve yükümlerini yerine
getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat
malikleri,anagayrimenkulün bulundugu yerin sulh
mahkemesine basvurarak,hakimin müdahelesini
isteyebilir.
Hakim,ilgilileri dinledikten sonra,bu kanuna ve
yönetim planina ve bunlarda bir hüküm yoksa,genel
hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal
kararini verir ve bunun,tesbit edecegi kisa bir süre
içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim
veya teblig eder.
Tesbit edilen süre içinde hakimin hakimin kararini
yerine getirmeyenlerden,ayni mahkemece,para cezasi
alinmasina kesin olarak hükmolunur;yirmibesinci
madde hükmü
mahfuzdur |
