AKİTLİ İŞLEMLER
a) SATIŞ
Satış işlemi ile taşınmazın mülkiyeti belli bir
bedel karşılığında malik tarafından alıcıya
devredilmektedir. İşlemi tapu sicil müdürlüğünden
talep edecek kişi , satış konu taşınmazın maliki
veya onun temsilcisidir.
İstenecek bilgiler
İşlem tapu sicil müdürlüğünde talep edilirken ,
aşağıdaki hususların satıcı tarafından tam olarak
bilinmesi gerekir.
Bunlar ;
a) Satışa konu taşınmaz ,
b) Satış bedeli ,
c) Alıcıların adı soyadı , alıcı tüzel kişi ise
ticaret ünvanı veya adı ,
d) Taşınmazın tamamının veya hissesinin satılacağı
e) Satış bedeli tamamen alınmayacak ise , kalan
miktar için kanuni derecede ipotek tesis edilip
edilmeyeceği
f) Satıcı ve alıcının vergi kimlik numarası
Hisseli satışlarda , satış yapılan taşınmazda ,
alıcının daha önceden adına kayıtlı hissesi var ise
bu hisseler ayrıca talep edilmese dahi tapu sicil
müdürlüklerince resen birleştirilmektedir.
Satıcının Kanuni İpotek Hakkı
Satış bedelinden arta kalan miktar için , kanuni
ipotek tesisini isteme , sadece işlemi için satıcıya
tanınmış bir haktır.
Kanuni ipotek satış işlemi sırasında tesis
edileceği gibi tescilden itibaren 3 ay içerisinde de
tesisi talep edilebilir.
Bu hakkın kullanılması zorunlu olmayıp , satış
bedelinin arta kalan miktarı başka yollarla teminat
altına alınmakta veya ihtiyaç duyulmamakta ise ,
satıcı bu hakkını kullanmayabilecektir. Ayrıca satış
bedelinin tamamı peşin ödenmeyecek ise tarafların
kararlaştırdıkları vade şartlar , satış için
düzenlenecek resmi senede yazılabilmektedir.
Satıcının tamamını peşin olarak almadığı satış
bedelinden arta kalan miktar için , lehine kanuni
ipotek tesis ettirmesi , alacağın tahsilini temin
bakımından kanımızca daha uygun olacaktır. Şunu da
belirtmek gerekir ki , kanuni ipotek miktarı satış
bedeli ile sınırlı olup satış bedelinden daha fazla
miktarlar için , kanuni ipotek tesisi mümkün
değildir.
Hisseli satışlarda Şüf'a hakkının kullanılması
Hisseli satışlarda , taşınmazdaki diğer
hissedarlara öncelikle satın alma ( şüf'a ) hakkı
tanınmıştır. Ancak bu hak hisse satışının
hissedarlar dışındaki üçüncü bir kişiye yapılması
halinde kullanılabilmektedir. Satışın taşınmazdaki
hissedarlara yapılması halinde bu hak
kullanılamayacaktır.
Şüf'a hakkının kullanılma süresi ise satışın
yapıldığının öğrenildiği tarihen itibaren 1 ay
öğrenilmemesi durumunda ise , 10 yıldır . Bu
sürelerin geçmesi halinde hakkın kullanılması mümkün
değildir.
Şüf'a hakkının kullanılarak , satılan hissenin
edinilmesi tapu sicil müdürlüğünden talep edilmeyip
ilgili mahkemeye müracaat ile , mahkemenin vereceği
kesinleşmiş kararın ibrazı halinde , edinme söz
konusu olacaktır.
|
