C)-KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT HAKKININ ŞERHİ
Kat karşılığı inşaatta , taşınmaz maliki
taşınmazının veya belli bir hissesini , yapılacak
inşaata karşılık müteahhide devretmeyi kabul etmekte
, üstlenici (müteahhit) de devralacağı taşınmaz veya
paya karşılık bedel ödemeyerek bunun yerine
yapılacak inşaatta binanın belli bir kısmını arsa
sahibine inşa edip , teslim etmeyi taahhüt
etmektedir.
Kat karşılığı inşaat hakkının şerhi tapu sicil
tüzüğünde yer almıştır. Söz konusu sözleşmeyi
düzenleyecek makam noterdir. Tapu sicil
müdürlüklerini bu tür bir sözleşmeyi düzenleme
yetkisi bulunmamaktadır. Tapu kütüğüne şerh için
noterde düzenlenmiş sözleşmenin Tapu Sicil
Müdürlüğüne ibrazı gerekir. Şerhi talep etme yetkisi
taşınmaz malikine aittir. Ancak sözleşmede
üstlenicinin (müteahhidin ) de şerhi talep edileceği
belirtilmişse Müteahhidde şerh verdirebilecektir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uygulamada
tarafların uyması gereken pek çok şart ve
yükümlülükleri içerebilmektedir. Tüm bu şart ve
yükümlülüklerin tapu kütüğünde gösterimi mümkün
değildir. Ancak sözleşme kütüğe şerh verilmekle ,
sözleşmedeki şart ve yükümlülükler , artık taşınmazı
sonradan edinen veya lehine hak tesis edilen
kişileri de etkileyecektir. Şerhin amacıda esasen
budur. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi gereği
mülkiyet devri yapılabilir mi ?
Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmeleri tapu
kütüğüne sadece şerh verilebilir. Tapuda mülkiyet
devrini sağlamaz . Mülkiyet devri için , buna
ilişkin (kat karşılığı temlik) resmi sendin tapu
sicil müdürlüğünce ayrıca düzenlenmesi gerekir. Zira
taşınmazların devrine ilişkin sözleşmeleri düzenleme
yetkisi bazı istisnalar hariç sadece tapu sicil
müdürlüklerine aittir.
Üstlenici ( müteahhid ) sözleşme şartlarının yerine
getirildiği , binanın inşa edildiği gerekçesi ile
kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapu
devrinin yapılmasını talep edemez. Taşınmaz malikin
sözleşme gereği tapu sicil müdürlüğündeki mülkiyet
devrince yanaşmaması halinde , mahkemeye müracaat
ile taşınmazın alınacak kesinleşmiş mahkeme kararı
gereği mülkiyet devri sağlanabilir.
|
