KAT İRTİFAKLI TAPU
Şu anda oturduğunuz veya kiraya verdiğiniz evin,
sahibi olduğunuz yazlığın, dükkan ya da mağazanın
tapusunu kontrol ettiniz mi?
Etmediyseniz, tapuyu bulup dikkatle bakın; tapunuz
"kat irtifaklı arsa tapusu" ise, bu yazıyı okumaya
devam edin. Ancak tapu senedinde; apartman dairesi,
dükkan, mağaza vs. yazıyorsa, okumanıza gerek yok.
KAT İRTİFAKLI TAPU
Ev, yazlık, dükkan ya da mağaza edinme olayında,
aşağıdaki gibi oluyor.
1- İnşaat devam ederken, proje üzerinden
gayrimenkul alınıyor. Müteahhit firma, bu aşamada
ancak arsa tapusu verebiliyor. Ancak, arsa tapusunda
(...) No.lu bağımsız bölümün, kat irtifakı olduğu
belirtilerek tapu veriliyor.
2- Kooperatife üye olunuyor. Kooperatif inşaatı
bitme aşamasına geldiğinde, kuralar çekiliyor ve
kurada çıkan evin No.sunu belirten, kat irtifaklı
arsa tapusu veriliyor.
3- Arsa karşılığı, müteahhitten belli sayıda
daire, dükkan ya da mağaza alınıyor. Arsa, zaten
arsa sahibinin üzerine kayıtlı olduğu için, inşaat
bittiğinde, müteahhit arsa sahibine satış yapmıyor.
Ancak, tapuda "kat irtifakı" tesis ediliyor.
4- Bitmiş inşaattaki daire, dükkan ya da mağaza
müteahhit firmadan alınıyor. Bu aşamada müteahhit
genellikle, kat irtifaklı tapu veriyor. Bazı
müteahhitler ise, bağımsız bölümlerin, "cins
değişikliği" harcını ödeyip, tapuyu kat irtifakı
olmadan; daire, dükkan ya da mağaza olarak
veriyorlar.
5- İkinci el gayrimenkul olarak, daha önce
müteahhitten gayrimenkul alan kişinin sattığı
gayrimenkul alınıyor.
6- Kendi arsası üzerine bina inşa edenler, inşaat
bittiğinde, konutların ya da dükkan ve mağazaların
sahibi oluyorlar.
Yukarıdaki yollardan birini izlemek suretiyle
daire, yazlık, dükkan ya da mağaza edinenlerin,
yüzde 90"ının "kat irtifakı kurulan" gayrimenkul
tapusu var. Binanın iskanı alınmış ancak tapuda
"cins değişikliği" yapılmamış.
Oysa bu kişilerin, gayrimenkulü edindikten sonra
"cins değişikliği" için, gayrimenkulün iskanının
alındığı yılın sonuna kadar 2 No.lu "Harç
Beyannamesi" ile ilgili vergi dairesine başvuruda
bulunup, binde 15 oranında harç ödemeleri
gerekiyordu. Ancak, çok kişi, böyle bir olayın ya da
yasanın varlığından habersiz olduğu için, bu harcı
ödemedi.
ŞİMDİ NE OLACAK?
Yasaları bilmemek, mazeret değil. Şu anda,
gayrimenkul sahiplerinin yüzde 90"ı, cins
değişikliği yaptırıp binde 15 harcı ödememiş
durumdalar. Her an yüzde 50 oranında hesaplanan
ilave harç, ceza ve gecikme faiziyle karşı karşıya
kalabilirler. Bundan kurtulmanın yolu çok basit;
ödeyip kurtulmak.
Tapularınızı dikkatle kontrol edin ve oturduğunuz
evin, yazlığınızın, kira aldığınız ev, dükkan veya
mağazanın, "kat irtifaklı arsa tapusu" varsa, Vergi
Barışı Yasası"ndan yararlanmak suretiyle ödemek
için, 21 Nisan 2004 tarihine kadar, 9 eşit taksitte
ödeme yapabilirsiniz.
Bunun için, gayrimenkulün iskanının alındığı
tarihteki değerinin şu andaki maliki tarafından
Vergi Barışı Yasası"nın altıncı maddesi hükümlerine
göre beyan edilmesi mümkün. Cins değişikliği ile
ilgili işlemlerin, ne şekilde yaptırılacağı ve
formaliteleri konusunda, herhangi bir tapu sicil
muhafızlığından bilgi alınabilir.
Ancak bu işlemler ve başvuru için 21 Nisan 2003"e
kadar zamanınız var. Süre uzatılmayacağı için, acele
etmenizde yarar var.
Aksi halde, bugün hesaplananın birkaç katı ödeme
yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bizden
hatırlatması...
Ancak bu işlemler ve başvuru için 21 Nisan 2003"e
kadar zamanınız var. Süre uzatılmayacağı için, acele
etmenizde yarar var.
Aksi halde, bugün hesaplananın birkaç katı ödeme
yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bizden hatırlatması. |
