KAT MALIKLERI VE KAT
IRTIFAKI SAHIPLERININ HAKLARI
A) KAT MALIKLERININ HAKLARI :
I - BAGIMSIZ BÖLÜMLER ÜZERINDE:
Madde 15 - Kat malikleri kendilerine ait bagimsiz
bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri sakli
kalmak sartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanidigi
bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
II - ORTAK YERLER ÜZERINDE :
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün
ortak yerlerine, arsa paylari oraninda, ortak
mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkina
sahiptirler; bu hakkin genel kömürlük, garaj, teras,
çamasirhane ve çamasir kurutma alanlari gibi
yerlerdeki ölçüsü, aksine sözlesme olmadikça, her
kat malikine ait arsa payi ile oranlidir.
B) KAT IRTIFAKI SAHIPLERININ HAKLARI :
Madde 17 - Kat irtifaki sahipleri, ortak arsa
üzerinde yapilacak yapinin, sözlesmede yazili süre
içinde baslamasi ve tamamlanmasi için kendilerine
düsen borçlarin yerine getirilmesini, karsilikli
olarak isteme ve dava etme hakkina sahiptirler.
(Degisik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifaki
sahipleri yapinin tamamlanmasi için kendi
aralarindan veya disaridan bir veya birkaç kisiyi
yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti
yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarina dair
hükümler, bu yönetici hakkinda da uygulanir.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifaki kurulmus
gayrimenkullerde yapi fiilen tamamlanmis ve bagimsiz
bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanilmaya
baslanmissa, kat mülkiyetine geçilmemis olsa dahi
anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri
uygulanir.
Içinde yapilamamasi sebebiyle kat irtifaki düserse,
kusurlu taraf digerlerinin bu yüzden ugradiklari
zarari tazminle yükümlüdür.
|
