B) YENI DURUMA UYMA
I- MEDENI KANUNUN YÜRÜRLÜGE GIRMESINDEN SONRA
KURULAN ITTIFAKLARDA
Madde 51 - (Degisik birinci fikra: 30/4/1969 -
1166/1 md.) Medeni Kanunun yürürlüge girmesinden
sonra bu kanunun yürürlüge girdigi tarihe kadar bir
gayrimenkulün paydaslarindan birinin o gayrimenkulün
bir bölümünden kat maliki gibi tek basina
faydalanmasini saglamak için üzerinde irtifak hakki
kurulmus olan gayrimenkullerin mülkiyetinin 2/1/1971
tarihine kadar kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat
mülkiyeti kütügüne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu
yapilmazsa irtifak haklari sona ererek yalniz ortak
mülkiyet devam eder.
Gayrimenkul üzerindeki mülkiyetin birinci fikra
geregince kat mülkiyetine çevrilmesi ve kat mülkiyet
kütügüne tescili, ortak maliklerden birinin tapu
ideresine basvurmasi üzerine tapu idaresindeki
belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b)
bendinde yazili fotografa dayanilarak yapilir; bu
halde fotografin, tapu idaresine basvuran ortak
malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.
Diger ortak malikler bu çevrilmeye itiraz
edemiyecekleri gibi bunun giderlerine katilmaktan ve
yönetim plani yapmaktan kaçinamazlar; kaçinilirsa,
hakimin müdahalasine dair olan 33 üncü madde hükmü
uygulanir.
II- MEDENI KANUNDAN ÖNCE KURULMUS OLAN HAKLARDA
Madde 52 - Medeni Kanunun yürürlüge girdigi
tarihten önce (Hava hakki, oda mülkiyeti) gibi
isimler altinda kurulmus olan haklar, bu kanunun
yürürlüge girmesinden basliyarak üç yil içinde,
asagida yazili hükümlere göre, bu kanun uyarinca kat
mülkiyetine veya kat irtifikina çevrilir:
a) Gayrimenkul üzerinde bu haklara konu olan yapi
bölümleri mevcutsa, hak sahipleri, aralarinda
yapacaklari bir sözlesme ile, o gayrimenkulün
arsasinda, bölümlerinin degerleri oraninda ve hiçbir
bedel ödemeye mecbur olmaksizin, Medeni Kanunun
ortak mülkiyet hükümlerine göre paydas olurlar ve
Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümleri uyarinca
kat mülkiyetini kurarlar.
b) Yapi bölümleri mevcut olmayip yalniz hava hakki
mevcutsa, bu hak (a) bendindeki esaslara göre hak
sahibinin arsada paydas olmasi suretiyle
kendiliginden kat irtifaki hakkina çevrilir ve
kütüge o suretle tescil edilir.
c) Hak sahipleri anlasarak bu kanunun yürürlüge
girdigi tarihten itibaren üç yil içinde eski
haklarini kat mülkiyetine veya kat irtifakina
çevirmezlerse, bu çevirme, gayrimenkulün bulundugu
yerin tapu idaresince, ayri ayri bölümlerin
degerleri oraninda arsa paylarinin tesbiti ve
gereken belgelerin hazirlanmasi suretiyle ve bu
maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar
uyarinca,hak sahiplerinden birinin müracaati üzerine
veya dogrudan dogruya yapilir ve durum bütün hak
sahiplerine bildirilir.
Bu haklarin tapu idaresince kat mülkiyetine veya
kat irtifakina dogrudan dogruya çevrilmesi için
gereken masraflar Hazinece ödenerek, kamu
alacaklarinin tahsili hakkindaki özel kanun
hükümlerine göre hak sahiplerinden alinir.
Hak sahipleri tapu idaresinin kararina karsi,
bunun kendilerine bildirilmesinden basliyarak bir ay
içinde, sulh mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz
edebilirler.
III- MEDENI KANUNA GÖRE KURULMUS KAT
IRTIFAKLARININ YÖNETIMI
Madde 53 - Bu kanunun yürürlüge girdigi tarihten
önce bir gayrimenkulün paydaslarindan birinin o
gayrimenkulün bir bölümünden kat maliki gibi tek
basina faydalanmasini saglamak için kurulmus olan
irtifak haklari,bu kanuna göre kat mülkiyetine
çevrilinceye kadar anagayrimenkulün yönetimi,
yönetim plani yapilmasi mecburiyeti ve giderlere ve
sigorta mecburiyetine ve bunun primlerine katilma
hususlarinda bu kanun hükümleri uygulanir.
|
