İşlemi :
Uygulamada sıkça karşılaşılan cins tashihi
işlemleri , arsa veya araziler üzerine yeni bina
inşa edilmesi veya mevcut binanın yıkılarak arsa
haline dönüştürülmesi şeklinde görülmektedir.
a) Arsa ve araziler üzerine yeni bina inşa
edilmesi
İçişleri bakanlığı ile yapılan protokol gereğince
8.8.1997 tarihinde itibaren belediye ve valilikler (
Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü ) taşınmazın cins
tashihi yapılmadan , iskan raporu vermeyeceklerinden
bu durumda olan yapılar için ilgilisi , iskan raporu
( yapı kullanama izin belgesi ) almak için müracaat
için müracaat ettiğinde , işlem aşağıdaki
aşamalardan oluşacaktır.
1- Yapının iskana uygun olması halinde belediye
veya valilikler cins tashihi yapılması için kadastro
müdürlüğüne yazı yazmakta .
2- Kadastro müdürlüğü mahallinde gerekli ölçümü
yapıp , tescil bildirimini düzenleyerek tapu sicil
müdürlüğüne göndermekte .
3- Tapu sicil müdürlüğü tescili sağladıktan sonra
, kadastro müdürlüğüne durumu bildirmekte , kadastro
müdürlüğü paftası üzerinde gerekli teknik işlemleri
yaparak durumu ilgili belediye veya valiliği
bildirmektedir. 8.8.1997 tarihinden önce
tamamlanarak iskan belgesi (yapı kullanama izin
belgesi ) almış olan taşınmazların cins tashihi
işlemleri , başka herhangi bir kuruma müracaat
etmeksizin kadastro müdürlüklerince doğrudan yerine
getirilmekte , tapu sicil müdürlüklerince tescilleri
sağlanmaktadır.
b) Mevcut binanın yıkılarak arsa haline dönüşme :
Cins tashihi için ilgililer kadastro müdürlüğü
veya şefliklerine müracaat etmekte , kadastro
müdürlüğü elamanlarınca zeminde inceleme yapıldıktan
sonra düzenlenen tescil bildirimi tapu sicil
müdürlüğüne gönderilmektedir.
d)- MİRASIN İNTİKALİ
Mirasın intikali , ölen bir kimsenin mal
varlığının , alacak ve borçlarının mirasçılarına
geçmesidir. Medeni kanunumuza göre mirasçılık
kanunundan ve sözleşmeden doğmaktadır.
Kanuni mirasçılar
Kanuni mirasçılar şunlardır ;
a) Birinci dereceden ölenin Çocukları
b) İkinci dereceden ana ve babası
c) Üçüncü dereceden büyük baba ve büyük anası
d) Devlet
e) Sağ kalan eş
Sağ kalan eşin mirasçılığı
Sağ kalan eş birlikte bulunduğu mirasçılara göre ,
miras bırakana aşağıda yazılı oranlarda mirasçı
olmaktadır Bunlar ;
a) Miras bırakanın çocukları ile birleştiğinde
mirasın ¼' ü
b) Mirası bırakanın ana baba veya büyük anaları
ile birleştiğinde mirasın ½'si
c) Miras bırakanın büyük baba veya büyük anaları
ile birleştiğinde mirasın ¾'ü
d) Miras bırakanın yukarıda yazılı mirasçıları
yoksa mirasın tamamı sağ kalan eşin olmaktadır.
Miras bırakanın kendinden önce ölmüş çocuklarının
eşleri mirastan pay alamamaktadır.
Mukaveleden doğan mirasçılık hali
Medeni kanunumuzun kabul ettiği bir başka
mirasçılık şekilde sözleşmeden doğmaktadır. Bunlar
vasiyetname ve miras mukaveleleridir. Mirasçılığın
sözleşme ile doğması halinde miras hükümleri ,
yapılan bu tür sözleşmelerin neticelerine göre
belirlenecektir. Miras Red Gerek kanuni mirasçılar
ve gerekse mukavele ile mirasçı tayin edilenler ,
kendilerine düşen Mirası red edebilirler. Mirasın
reddi kanuni mirasçılar tarafından , ölümün
öğrenildiği tarihten itibaren , mukavele ile mirasçı
atananlarda ise , mirasçılığın kendilerine resmen
tebliğ edildiği tarihten içerisinde 3 ay içerisinde
sulh hukuk mahkemesine yapılması gerekmektedir.
Mirasın reddi halinde alınacak veraset belgesinde bu
husus belirtilmek sureti ile mirasçılık ve miras
payları belirlenecektir.
Miras payından Feragat Miras bırakan ,
mirasçılardan birisi ile , bir karşılık söz konusu
olmadan veya karşılık sağlayarak mirastan feragat
sözleşmesi yapabilmektedir. Bu halde feragatte
bulunan mirasçılık sıfatını kaybedecektir. Mirastan
feragat sözleşmesi ölüme bağlı bir tasarruf olup
miras bırakanın sağlığında , resmi vasiyet şeklinde
yapılması gerekir.
e)-VASİYET
Vasiyet bir kimsenin çocukları , kardeşleri , ana
babası , veya eşinin saklı paylarına dokunulmamak
şartı ile kendi mal varlığı ölüme bağlı bir tasarruf
şeklidir. Vasiyette bulunabilmek için 15 yaşın
doldurulmuş olması ve temyiz kudretine sahip olması
gerekir. Vasiyet sözlü el yazısı il ve resmi şekilde
yapılabilmektedir.
İşlemi
Vasiyetin yerine getirilmesini , böylece vasiyete
konu taşınmazın , vasiyet edilen adına tescilini ,
lehine vasiyet yapılan tapu sicil müdürlüğünden
talep edecektir.
Bu halde aşağıdaki belgelerin ibrazı gerekir.
a) Sulh hakimi tarafından tescil için yazılan
yazı.
b) Vasiyetin açıldığı ve tenfize dair sulh
mahkemesi kararı
c) Vasiyetnamenin tasdikli bir örneği
Vasiyet suretiyle yapılacak intikallerde iştirak
hali söz konusu olmayıp , müşterek mülkiyet esasında
göre tescil yapılacaktır.
|
