KAT MÜLKIYETININ VE
KAT IRTIFAKININ SONA ERMESI
A) KAT
MÜLKIYETININ SONA ERMESI
I- ANAGAYRIMENKULÜN ARSASIYLA BIRLIKTE YOK OLMASI
VEYA KAMULASTIRILMASI ILE
Madde 46 - Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti
kütügündeki sicil kaydinin silinmesiyle sona
erer.
Anagayrimenkulün bütün bagimsiz bölümlerinin bir
tek kisinin mülkiyetinde toplanmasiyla kat
mülkiyeti kendiliginden sona ermez.
Sicil kaydi, bütün kat maliklerinin veya bütün
bagimsiz bölümleri kendi mülkiyetinde toplamis
bulunan malikin, anagayrimenkuldeki kat
mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait
yazili istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul,
müstakil bölümlere bagli arsa paylarina göre,
genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve
eski kayitlariyle baglanti saglanmak suretiyle
tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliginde kat
mülkiyetinin kurulmasindan sonra degisiklikler
olmussa, yeni sicil kaydina bunlar da yazilir.
Bagimsiz bölümlerden biri bir ayni hakla veya
sicile serh verilen bir sahsi hakla kayitlanmis
bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak
kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki
kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat
mülkiyeti kütügündeki sicil kaydinin silinmesi
istenemez.
Kayitlayici hakkin sahibi, sicil kaydinin
silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkinin
yalniz borçluya ait mülkiyet payina veya hakkin
niteligine göre, bütün ortak mülkiyet paylarina
aktarilmasina muvafakat ederse bu hak sicilden
silinmeksizin yalniz borçlunun, adi mülkiyet
esasina tabi kilinmis olan o gayrimenkuldeki
bütün ortak mülkiyet paylari üzerine geçirilmek
suretiyle genel kütüge tescil olunur.
Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok
olmasi veya kamulastirilmasi halinde sicil
kaydinin silinmesi genel hükümlere göre yapilir.
Anagayrimenkul kamulastirilirsa, her bagimsiz
bölümün kamulastirma bedeli baglantili bulundugu
arsa payi ve eklentileri de gözönünde tutularak
ayri ayri takdir olunur ve o bölümün malikine
ödenir.
II- ANA YAPININ HARAP OLMASI
Madde 47 - Anayapinin tümü harap olmussa,
anagayrimenkul üzerindeki kat mül- kiyeti
kendiliginden sona erer.
Anayapinin bagimsiz bölümlerinden biri tamamen
harap olur ve o bölümün maliki iki yil içinde
bölümünü yeniden yaptirmazsa, diger kat
malikleri veya bunlardan bir kismi,bu sürenin
tamamlanmasindan basliyarak bir yil içinde o
bölüme aitarsa payinin, degeri karsiliginda ve
arsa paylari oraninda kendilerine devredilmesini
hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan
arsa paylari kat mülkiyeti kütügünün ilgili
sayfalarinin (Beyanlar) hanesine isaret olunur;
arsa payini devralanlar, devraldiklari tarihten
basliyarak iki yil içinde, harap olan bagimsiz
bölümü yeniden yaptirmaya veya ayni süre
içerisinde bütün kat malikleri bagimsiz
bölümlere bagli arsa paylarini bu kanunun 3 üncü
maddesinin 2 nci fikrasindaki esaslara göre
yeniden hasapliyarak kat mülkiyeti kütügüne
geçirtmeye mecburdurlar.
Yukardaki fikra hükmüne uyulmadigi takdirde
anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti
kendiliginden sona ererek, gerek o gayrimenkul
ve gerek harap olan bölümler için alinan sigorta
bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri
uygulanir. Birden ziyade bagimsiz bölüm tamamen
harap olup da bunlardan birinin yeniden
yapilmasi digerinin yapilmasina bagli
bulunuyorsa, bagimsiz bölümleri harap olan kat
malikleri bunlari yeniden yaptirip
yaptirmiyacaklarini, harabolma tarihinden
basliyarak alti ay içinde diger kat maliklerine
yazili olarak bildirmeye mecburdurlar.
Bildirmiyenlerin yeniden yaptirmak istemedikleri
kabul olunur ve onlarin arsa paylari,
bölümlerini yeniden yaptirmak istiyenlere
öncelikle devredilir.
Harabolan bagimsiz bölümler üzerindeki kat
mülkiyeti bu maddede yazili süreler devaminca
kendiliginden kat irtifakina çevrilir ve kat
mülkiyeti kütügünde beyanlar hanesine geçici
serh verilir. Bagimsiz bölüm yapilinca onun
üzerindeki kat mülkiyeti yeniden dogar ve geçici
serh kütükten silinir.
III- BILDIRME ÖDEVI VE KAYDIN SILINMESI
Madde 48 - Anagayrimenkulün veya anayapinin
tümünün veya bir kisminin harabolmasi halinde
durum yönetici tarafindan o gayrimenkulün
bulundugu yerin tapu idaresine ve bütün kat
maliklerine; eger yönetici yoksa, bagimsiz
bölümü harap olan kat maliki tarafindan tapu
idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi
yüzünden dogacak zararlarin tümünden bagimsiz
bölümü harap olan kat maliki, zararin beste biri
oranindaki kismindan da yönetici müteselsilen
sorumlu olup, Hazine sorumlu degildir.
Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti
kütügündeki sayfalar kapatilarak gayrimenkulün
kaydi anayapidan saglam kalan kisimlar
gösterilmek ve kat mülkiyeti kütügü kurulmadan
önceki genel kütük kaydiyle baglanti saglanmak
suretiyle, arsa paylari oraninda ortak mülkiyet
esaslarina göre, genel kütüge tescil edilir. Bu
halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de
ortak mülkiyet hükümleri yürür.
Tümü harabolan anayapinin arsasinda malik veya
ortak malikler tarafindan yine kat mülkiyeti
esasina göre yeni bir yapi yapilmak istenirse,
kat irtifaki ve kat mülkiyeti kurulmasina dair
hükümler uygulanir.
|