B) BAGLANTILAR :
I - BAGIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKI
BAGLANTI:
Madde 5 - Kat mülkiyetinin baskasina devri veya
miras yoluyla geçmesi halinde, ona bagli arsa payi
da birlikte geçer; arsa payi, kat mülkiyetinden veya
kat irtifakindan ayri olarak devredilemiyecegi gibi,
miras yoluyla da geçmez ve baska bir hakla
kayitlanamaz.
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine baglanmamis veya
lehine kat irtifaki kurulmamis arsa payi
birakilamaz.
Kat mülkiyetini kayitlayan haklar, kendiliginden
arsa payini da kayitlar.
Kat irtifakina konu olan arsa üzerinde bu hakla
bagdasmasi mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasindan
önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasina tescil veya
serhedilmis olan haklar kat mülkiyetini de, kaide
olarak arsa payi oraninda, kendiliginden kayitlar.
II- BAGIMSIZ BÖLÜMLERLE EKLENTILER VE
ORTAK YERLER ARASINDAKI BAGLANTI:
Madde 6 - Bir bagimsiz bölümün disinda olup,
dogrudan dogruya o bölüme tahsis edilmis olan
kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, havagazi veya
su saati yuvalari, tuvalet gibi eklentiler,ait
oldugu bagimsiz bölümün bütünleyici parçasi sayilir
ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek basina
maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütügünün (Beyanlar)
hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapinin oturdugu
zeminin disinda kalanlar kadastro planinda veya tapu
haritasinda ayrica gösterilir.
Bagimsiz bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diger
kat maliklerinin haklariyle bagdasmasi mümkün
olmayan irtifaklar kurulamaz. Bagimsiz bölümlerin
baskasina devri, kayitlanmasi veya kiralanmasi
halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliginden
devredilmis,kayitlanmis veya kiralanmis olur. |
