ŞERH VERME
A-KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞERHİ
İşlemi
Kira sözleşmesi , taşınmaz maliki veya temsilcisi
ile taşınmazı kiralayacak kişi arasında yapılır.
Şerhi için söz konusu sözleşmenin tapu sicil
müdürlüğüne ibrazı gerekir.
Kira sözleşmesi taraflar veya bunların
temsilcileri arasında yazılı şekilde yapılacağı gibi
söz konusu sözleşme notere de tasdik ettirilebilir.
Herhangi şekilde düzenlenirse düzenlensin ,
sözleşmede aşağıdaki hususlar yer almalıdır ;
a) Kiralanacak taşınmazın açıkça belirtilmesi ,
b) Kira süresi
c) Bedel
d) Varsa şartların yazılması
Tasarruf kısıtlı taşınmazlar da kira şerhi
Taşınmaz üzerinde , tedbir ve kanuni kısıtlamalar
gibi , kira şerhine engel bir kısıtlama söz konusu
değilse , kiranın tapu kütüğüne şerhi mümkün
olacaktır. Taşınmazın ipotek ve benzeri haklarla
kısıtlı olması kira şerhine engel teşkil
etmeyecektir. Bu durumda şerhin hukuki sonucu , şerh
tarihinden sonra tapu siciline kaydedilecek haklar
için söz konusu olacaktır.
B- SATIŞ VAADİ
Satış vaadi , taşınmazın satışının bir kimseye
vaad edilmesidir. Satış vadi taşınmazın kesin satışı
demek olmayıp, satışı yapma taahüdüdür. Kendisine
satış vaadinde bulunan kimse , sözleşmeye dayanarak
taşınmazın kendi adına tescilini tapu sicil
müdürlüğünden isteyemez. Sadece kütüğe şerhini talep
edebilecektir.
Satış vaadinin tapu kütüğüne şerhini , aksi
sözleşmede kararlaştırılmışsa taraflardan herhangi
birisi tapu sicil müdürlüğünden talep
edebilmektedir. Talep için , şerh hususunun
sözleşmede yazılı olması da şart değildir.
Ayrıca , satış vaadi sözleşmesinin tanziminden
itibaren beş yıllık süre geçmiş olmasa dahi satış
vaadinin kütüğe şerhi mümkün olabilecektir.
Satış vaadi sözleşmesinin düzenleme yetkisi sadece
notere aittir. Tapu sicil müdürlüğünün bu tür
sözleşmeleri tanzime yetkisi bulunmamaktadır. Şerh
için söz konusu satış vaadi sözleşmesinin tapu sicil
müdürlüğüne ibrazı gerekir.
Sözleşmede hangi hususlar bulunmaktadır ?
Satış vaadi ileride yapılacak kesin satışın vaad
ve taahhüdü olması sebebiyle , satış için aranılan
hususlar , satış vaadi sözleşmeleri içinde
geçerlidir. Sözleşmenin Tarafların temsilcileri
tarafından düzenlenmesi de mümkündür. Bunların
yanında söz konusu sözleşmelerde aşağıdaki hususlar
yer almalıdır bunlar ;
a) Düzenlenme şeklinde tanzimi
b) Tarafların kimliklerinin nüfus hüviyet cüzdanı
ile tespiti ,
c) Tarafların fotoğraflarının bulunması ve
tasdiki,
d) Satış bedeli
e) Satış vaad ve taahhüdü,
f) Vaade konu taşınmazın açıkça belirtilmesi
|
