KAT MÜLKIYETININ VE
KAT IRTIFAKININ KURULMASI
A) GENEL KURAL:
Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifaki resmi
senetle ve tapu siciline tescil ile dogar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti)
ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalniz bir veya
birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken ayni katta birbirine
bitisik bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti
kütügüne tek bagimsiz bölüm olarak tescil
edilebilir.
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen
resmi senet uyarinca veya asagidaki fikraya göre
verilen bir mahkeme hükmü ile yapilir.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverisli bir
gayrimenkul üzerindeki ortakligin giderilmesi
davalarinda, mirasçilardan veya ortak maliklerden
biri, paylasmanin, kat mülkiyeti kurulmasi ve
bagimsiz bölümlerin tahsisi suretiyle yapilmasini
isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci
maddede yazili belgelere dayanilarak kat mülkiyetine
çevrilmesine ve paylar denklestirilmek suretiyle
bagimsiz bölümlerin ortaklara ayri ayri tahsisine
karar verebilir.
B) KAT MÜLKIYETI KÜTÜGÜ:
Madde 11 - Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzügüne göre
tutulacak (Kat mülkiyeti kütügü) ne tescil olunur,
bu kanunda aksine hüküm olmadikça, tescille ilgili
genel hükümler, kat mülkiyeti kütügüne yapilacak
tescillerde de uygulanir.
Kat irtifaklarinin tescili kat mülkiyeti kütügüne
yapilmayip, bu kanunda yazili ilgili hükümler
gözetilmek sartiyla, irtifak haklarinin tesciline
ait genel hükümlere göre yapilir.
Henüz kadastrosu yapilmamis olan yerlerde kat
mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzügündeki formüle göre,
ayrica tutulacak (Kat mülkiyeti zabit defteri)'ne
tescil olunur.
|
