c) BAĞIŞ ( HİBE )
Taşınmazın karşılığında bir bedel olmaksızın
mülkiyetinin devredildiği bir işlemdir.
Medeni haklarını kullanma yeterliliğine sahip olan
herkes taşınmazlarını hibe edebilir.
Yaşı küçüğün veya vesayet altındaki kişilerin
taşınmazı veli veya vasilerince bağışlanamaz.
Hibeyi kimler kabul eder ?
Hibeyi medeni haklarını kullanma yeterliğine sahip
olanlarla bu hakları kullanama yeterliğinden yoksun
olsa bile temyiz kudretine sahip olan herkes kabul
edebilmektedir. Ancak , kanuni temsilcileri
tarafından (veli , vasi gb.) temsil edilen kişiler
kanuni temsilcileri bu işleme rıza göstermemesi
halinde kendilerine yapılan taşınmaz hibesini kabul
edemezler. Mümeyyiz küçük ve mahcura yapılacak
bağışların kabul edilebilmesi için bağışın herhangi
bir şart ve mükellefiyete bağlanmış olması grekir.
Rücü Şartı ile Bağış
Taşınmaz hibesinde kanunun tapu kütüğünde şerhini
kabul ettiği tek şart ''rücü'' şartıdır. Bunun
dışındaki başkaca bir şartın aşınmaz hibesinde
kütüğe şerh verilmeyeceği kanaatindeyiz. Bu sebeple
, rücü şartının dışındaki bir şartın düzenlenecek
resmi senette belirtilmesi mümkün olsa dahi (örn.
Okul , cami yapımı vb.) bunun tapu kütüğünde şerhi
kanaatimizce mümkün olmayacaktır. Hibe eden sadece
bağış yapılanın kendisinden önce ölmesi halinde ,
taşınmazın mülkiyetinin tekrar kendisine döneceğini
şart edebilecek bu şartı kütüğe şerh
ettirebilecektir.
Veraset ve İntikal Vergisi Yönünden Bağış işlemi :
Esas amacı , karşılığında bir bedel olmaksızın
taşınmazın devri işlemi olan bağışa , uygulamada
bazen tapu harcının az ödenmesi düşüncesiyle baş
vurulduğu görülmektedir. Bazen de taraflar
aralarında gerçekten bağış işlemi yapmak istemekle
birlikte , ileride bunun bazı sakınca ve külfetler
doğuracağı kanısı ile satış yolunu tercih
etmektedirler. Bütün bu düşüncelerin sebebi ;
Karşılıksız bir edinme olması nedeni ile , bu
edilinen taşınmazların Veraset ve intikal vergisine
konu olmasıdır.
Bağış yoluyla edinilen taşınmazların edinen
tarafından süresi içerisinde ilgili vergi dairesine
beyanda bulunarak Veraset ve İntikal vergisinin
ödenmesi gerekmektedir. Söz konusu vergi tahsil
edilmediği veya başkaca taşınmazların teminat
gösterilmediği sürece , bu yolla edinilen
taşınmazların bir başkasına devri veya üzerine aynı
hak tesisi mümkün değildir. Ancak rücü şartın bağlı
olarak yapılan hibeler Veraset İntikal vergisinden
istisna tutulmuştur.
|
